Lượng giao dịch bất động sản Việt Nam đang tăng

nhatot 22/07/2023 Không có bình luận

Hiện tại, thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đã ghi nhận sự tăng trưởng về lượng giao dịch trong quý 2/2022, sau một quý 1 trải qua giai đoạn phát triển trầm lắng. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá rằng để thị trường BĐS có thể “đảo chiều” và tiếp tục phát triển trong thời gian tới, cần có những lực đẩy thích hợp.

Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều tín hiệu khởi sắc

Bà Phạm Thị Miền, Phó Ban nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ rằng thị trường BĐS hiện nay đã ghi nhận sự cải thiện về lực cầu trong thời gian gần đây, đặc biệt là trong quý 2/2023. Tuy nhiên, lực cầu này chủ yếu tập trung vào bất động sản nhà ở. Dù có tín hiệu khả quan hơn, nhưng nhu cầu vẫn giảm so với cùng kỳ nhiều năm trước, do mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức cao. Ngoài ra, sự suy thoái kinh tế cũng gây ảnh hưởng đến thu nhập của người dân, tác động tiêu cực đến nhu cầu mua nhà.

Theo bà Miền, trong quý 2/2023, thị trường Bất động sản (BĐS) ở Việt Nam đã ghi nhận lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với quý 1, đạt hơn 3.700 sản phẩm được giao dịch. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi các biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ và việc một số ngân hàng giảm lãi suất. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư chiếm 80% giao dịch thành công và tập trung chủ yếu vào các dự án do các chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường phát triển. Các dự án bất động sản đều có pháp lý rõ ràng, minh bạch và được cả khách mua ở và nhà đầu tư đón nhận.

Tạo Các Động Lực Mạnh Mẽ để Đảo Chiều

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đánh giá rằng thị trường BĐS ở Việt Nam trong quý 2/2023 có diễn biến tích cực hơn so với quý 1/2023, nhưng để thị trường sớm có sự “đảo chiều” mạnh mẽ hơn, cần những động lực mới. Hiện các động thái từ phía Chính phủ trong cơ chế và chính sách đã tạo hiệu quả nhất định cho các chủ thể tham gia thị trường. Tuy nhiên, thực trạng thị trường BĐS hiện nay cần những động lực mới để giai đoạn kế tiếp có sự chuyển biến mạnh mẽ hơn.

Theo ông Đính, trong thời gian qua, “nguồn vốn, quỹ đất và chính sách” đã không phải là những trụ đỡ giúp thị trường vực dậy mà lại như những trụ lưới bủa vây thị trường, gây khó khăn và điểm nghẽn kéo dài. Ông nhấn mạnh cần xác định đúng vị trí các điểm nghẽn và xử lý theo đúng trình tự là yếu tố cốt lõi. Việc giải quyết điểm nghẽn trước mới có thể thông suốt cho những điểm nghẽn sau và giải quyết vấn đề một cách hiệu quả.

Ông Đính nhấn mạnh rằng trong thời gian gần đây, có 3 yếu tố quan trọng góp phần tạo nên sự cản trở cho thị trường bất động sản, đó là “nguồn vốn, quỹ đất và chính sách”. Thay vì đóng vai trò là các trụ đỡ giúp thị trường phục hồi, những yếu tố này đang hoạt động như những trụ lưới bủa vây, gây ra các điểm nghẽn và khó khăn kéo dài trong thị trường. Ông Đính nhấn mạnh việc xác định đúng các điểm nghẽn và ưu tiên xử lý chúng theo đúng trình tự là cần thiết. Nếu những điểm nghẽn trước chưa được giải quyết thì việc giải quyết các điểm nghẽn sau cũng không thể đạt hiệu quả.

Theo ông, cần thiết phải tạo ra các cơ chế và chính sách mới nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở bình dân và nhà ở xã hội phát triển. Phân khúc này phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân chính và có thể coi là chìa khóa để mở cánh cửa cho thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại.

Mặc dù Chính phủ đã thể hiện sự quyết tâm đồng hành và hỗ trợ thị trường bằng việc ban hành các cơ chế, chính sách mới, nhưng thị trường BĐS ở Việt Nam vẫn đối diện với khó khăn trong 6 tháng đầu năm. Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định rằng, tình hình khó khăn kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến thị trường BĐS mà còn tác động liên đới tới nhiều ngành nghề và các đối tượng tham gia thị trường, đưa họ vào tình trạng trì trệ. Nếu không tìm được “lối thoát” kịp thời, có thể thị trường sẽ đối mặt với kịch bản xấu nhất của hàng loạt các đối tượng.

Để đạt được mục tiêu xoay chuyển thị trường, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản nhấn mạnh rằng Luật ban hành phải tập trung vào yêu cầu thực tiễn, cơ quan quản lý nhà nước cần phải cụ thể hóa nhiệm vụ và giám sát chặt chẽ việc ban hành và triển khai các văn bản luật.