Bất động sản: tìm được sản phẩm ưa thích, nên đầu tư ngay

nhatot 29/03/2024 Không có bình luận

Trong thời gian gần đây, giá bất động sản, đặc biệt là đất nền, đã giảm khá đáng kể. Chuyên gia đánh giá rằng nếu người mua có thể tìm được sản phẩm ưa thích, thì nên cân nhắc đầu tư ngay.

Diễn biến giá bất động sản và khuyến nghị đầu tư

Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý II/2023 ghi nhận diễn biến tích cực hơn so với quý đầu năm, nhưng vẫn cần các động lực mạnh mẽ hơn để thúc đẩy thị trường và tạo sức bật, giúp thị trường sớm “đảo chiều”.

Đáng chú ý, lần đầu tiên sau nhiều năm, các chủ đầu tư dự án đã thể hiện thiện chí bán hàng thông qua hàng loạt chính sách kích cầu hấp dẫn, bao gồm chiết khấu, khuyến mại và hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài. Đặc biệt, có những dự án cho phép nhận nhà sớm và kéo dài thời gian thanh toán lên tới 3 năm.

Về thị trường bất động sản thứ cấp, giao dịch và mức giá đang có sự phân hóa theo từng phân khúc giá. Các sản phẩm có giá trị trên 20 tỷ đồng ghi nhận mức giảm lên đến 30% so với đỉnh.

Đồng thời, giá bất động sản, đặc biệt là đất nền trong những khu vực từng trải qua sốt đất, tiếp tục điều chỉnh giá để phù hợp với giá trị đầu tư và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt là sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018-2022 của các chủ đầu tư, thì buộc phải cắt lỗ từ 10% đến 30%, thậm chí lên đến 30% đến 50% giá trị đầu tư.

Thực tế cho thấy, mặc dù giá bất động sản thứ cấp như đất nền, liền kề, biệt thự đã giảm tương đối sâu, nhưng vẫn khó tìm người mua. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư có tiền mặt sẵn có, được xem là cơ hội xuất hiện một lần trong 10 năm.

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), hiện giai đoạn này người mua đang có lợi thế chủ động. Khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn khi quyết định mua bất động sản. Họ có thể lựa chọn mua hàng sơ cấp từ chủ đầu tư hoặc những căn hộ, nhà mà những người mua giai đoạn trước đã chọn và cắt lỗ.

Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, đồng tình với quan điểm trên và cho rằng đây là thời điểm xác định đáy của thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. Hiện tại, có khoảng 20-30% nhà đầu tư sẵn sàng tiêu dùng mua những bất động sản yêu thích với vị trí tốt và giá hợp lý. Những nhà đầu tư này đã sẵn lòng chờ đợi sản phẩm phù hợp với giá tốt, đáp ứng đúng nhu cầu đầu tư và có pháp lý đầy đủ.

Lợi thế chủ động của người mua và triển vọng thị trường

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Group, thời điểm hiện tại là cơ hội hiếm hoi trong mười năm dành cho những nhà đầu tư có nguồn tài chính dồi dào. Họ có thể mua được những bất động sản với mức giá được giảm sâu và vị trí vô cùng đắc địa mà trong điều kiện thị trường bình thường thường rất khó tiếp cận.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cũng cho rằng, thời gian gần đây đã xuất hiện một số nhà đầu tư mua gom đất nền tại các khu vực có hạ tầng và pháp lý tốt với mức giá hấp dẫn, và các sản phẩm đất nền đã giảm giá từ 10% đến 30%, có trường hợp giảm đến 50% do gặp khó khăn về tài chính.

Ông Quê cho rằng, không có thời điểm nào tuyệt vời hơn hiện tại để các nhà đầu tư tham gia mua gom bất động sản. Một số nhóm đầu tư đặc biệt đã bắt đầu tiến hành xuống tiền săn lùng bất động sản. Dự kiến thị trường sẽ có sự phục hồi và sôi động vào quý III và quý cuối năm. Đồng thời, từ quý III, dự kiến sẽ có một lượng tiền đáo hạn từ ngân hàng, sau khi đã nhận lãi suất cao từ thị trường bất động sản. Điều này sẽ đóng góp tích cực và đẩy mạnh thị trường lên.