Mức lãi suất bao nhiêu kích thích thị trường bất động sản

nhatot 24/07/2023 Không có bình luận

Mặc dù lãi suất điều hành liên tục giảm, nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn chưa giảm nhiều so với các năm 2021-2022. Theo đánh giá của chuyên gia, để có tác động tốt hơn tới thị trường bất động sản, lãi suất cho vay cần phải được hạ thêm khoảng 1-2%.

Tỷ lệ người mua nhà cần vay ngân hàng là 73%.

Theo khảo sát từ khoảng 1.000 người trên batdongsan.com.vn, hơn 73% trong nhóm đối tượng có nhu cầu mua nhà đã cho biết cần sử dụng đòn bẩy tài chính bằng việc vay ngân hàng. Chỉ có 27% không có nhu cầu đi vay.

Trong số những người có nhu cầu vay vốn mua nhà, 41% muốn vay dưới 30% giá trị sản phẩm, trong khi 30% phải vay từ 30% đến 70% giá trị ngôi nhà.

Khi thảo luận về kỳ vọng về lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2023-2024, khoảng 44% người dự định mức lãi suất dưới 8% sẽ là hợp lý, giúp họ quản lý tài chính hiệu quả. Họ kỳ vọng rằng lãi suất sẽ giảm xuống mức này trong năm 2024.

Theo đánh giá của ông Khôi, trong giai đoạn hiện tại, những người vay tiền để mua bất động sản cần phải cân nhắc kỹ về khả năng chi trả và sức chịu đựng trước các rủi ro có thể xảy ra. Đối với nhà đầu tư có thu nhập và lượng tiền dự trữ không cao hoặc không ổn định, rủi ro trong thị trường bất động sản hiện tại có thể rất lớn. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh và khả năng chịu đựng rủi ro cao hơn, thời điểm này có thể là cơ hội để mua vào các tài sản có tiềm năng tăng giá và được chiết khấu thấp hơn so với thời điểm bình thường.

Ngay cả đối tượng có thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng cũng chỉ có thể chấp nhận chi phí trả nợ mua nhà hàng tháng không vượt quá 30 triệu đồng. Với nhóm khách hàng có thu nhập thấp, dưới 20 triệu đồng/tháng, mức chi trả để mua nhà thường chỉ khoảng 8 – 10 triệu đồng là tối đa.

Theo ông Long, lãi suất và giá nhà vẫn là rào cản chính khiến người mua chưa tham gia vào thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Giá nhà cao đã làm cho những người có nhu cầu về nhà ở không thể mua được nếu không sử dụng các hình thức vay vốn từ ngân hàng hoặc các đòn bẩy tài chính khác.

Mức lãi suất bao nhiêu kích thích thị trường bất động sản

Câu chuyện về liên tục giảm lãi suất được đánh giá sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Trong đó, dự kiến giảm lãi suất cho vay xuống mức 7 – 8% sẽ làm tăng nhu cầu vay mua nhà.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, đã trao đổi với phóng viên rằng mức lãi suất cho vay hiện tại vẫn đang cao trong bối cảnh thu nhập của người dân đang giảm. Vì vậy, cơ hội thanh toán gốc và lãi suất hiện tại khi vay mua nhà vẫn chưa phù hợp.

Theo ông Chung, để đáp ứng nhu cầu vay mua nhà và hỗ trợ cho nhu cầu ở thực của người mua, lãi suất cho vay cần giảm xuống mức 7 – 8% tại thời điểm hiện tại.

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding, dù lãi suất điều hành liên tục giảm, nhưng lãi suất cho vay hiện vẫn chưa giảm nhiều so với năm 2021-2022, vẫn ở mức khoảng 7,5%. Ông Hậu cho rằng nếu giảm mặt bằng lãi suất cho vay xuống thêm 1-2%, từ 8% trở xuống, sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản.

Trong một hội thảo về thị trường bất động sản diễn ra gần đây, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng đánh giá rằng việc giảm lãi suất 0,5 – 2% trong thời gian gần đây là một nỗ lực đáng kể từ phía Chính phủ và hệ thống ngân hàng. Điều này đang có tác động tích cực và mạnh mẽ lên nền kinh tế và các doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, vị Chủ tịch Hiệp hội đã đưa ra kiến nghị với ngân hàng để tiếp tục giảm lãi suất cho vay đối với những ngành sản xuất kinh doanh quan trọng như xuất nhập khẩu và bất động sản, nhằm kích cầu nhanh hơn.

Theo kiến nghị của ông, mức lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản thương mại nên được giữ dưới 7%/năm, phù hợp với thu nhập của người mua nhà ở. Lãi suất cho vay cho các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội nên được giảm dưới 6%/năm và với người mua nhà xã hội thì dưới 4,5%/năm.

Trong lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, ông Khôi đề xuất lãi suất cho vay dưới 9%/năm; còn đối với bất động sản nhà ở cao cấp, kiến nghị lãi suất cho vay nằm trong khoảng 9 – 10%/năm. Những kiến nghị này được đưa ra sau khi ông đã tiến hành các cuộc làm việc với các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.