Triển vọng lâu dài bất động sản Việt Nam vẫn đầy khả quan

nhatot 18/07/2023 Không có bình luận

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong 5 tháng đầu năm 2023, nhu cầu tìm mua bất động sản (BĐS) trên toàn quốc đã giảm 33% so với cùng kỳ năm 2022, và số lượng tin đăng bán BĐS cũng giảm tới 44%. Những con số này cho thấy nguồn cung và lực cầu BĐS đang đối mặt với nhiều thách thức trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường.

Trên thực tế, Batdongsan.com.vn đã cung cấp những dữ liệu và xu hướng quan trọng trong báo cáo quý 2/2023. Thông tin này đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ người mua bất động sản và nhà đầu tư trong việc đưa ra quyết định.

Bất động sản đất nền vẫn được ưa chuộng

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy sự giảm đáng kể, khoảng 50%, trong sự quan tâm của người tìm mua đất nền trong 5 tháng đầu năm 2023 so với cùng kỳ năm 2022. Thị trường đất nền vẫn đang trải qua giai đoạn yên lặng vì lòng tin của người mua và nhà đầu tư bị ảnh hưởng, cùng với những khó khăn liên quan đến hạn mức tín dụng và lãi suất vay chưa được giải quyết hoàn toàn.

Tuy nhiên, Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS (CSS) của Batdongsan.com.vn về xu hướng trong nửa cuối năm 2023 cho thấy 61% người tham gia khảo sát có kế hoạch mua BĐS trong vòng một năm tới. Trong tỷ lệ này, 59% người mua có nhu cầu mua BĐS với mục đích đầu tư, trong đó đất nền được xem là loại hình phổ biến nhất (40%), tiếp theo là chung cư (28%) và nhà riêng (21%). Điều này cho thấy mặc dù thị trường hiện tại chưa phục hồi, người dân Việt Nam vẫn tiếp tục có mong muốn sở hữu đất nền, và nhu cầu mua đất trong tương lai gần vẫn vượt trội so với các loại hình BĐS khác.

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức, tuy nhiên, nó vẫn được kỳ vọng tích cực trong dài hạn. Ông Joe Dische, Giám đốc Tài chính của PropertyGuru – một tập đoàn sở hữu các nền tảng công nghệ BĐS hàng đầu tại Đông Nam Á – đã chia sẻ trong một cuộc phỏng vấn trên kênh CNBC rằng: “Tôi chưa bao giờ thấy đất nước nào có mức độ mong muốn và quan tâm đến sở hữu bất động sản như Việt Nam, một quốc gia với hơn 100 triệu dân. Đây là thị trường mà chúng tôi cảm thấy hào hứng nhất trong dài hạn”.

Ông Joe Dische cũng nhận định rằng PropertyGuru đã tiên đoán được những thách thức hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, tuy nhiên, tập đoàn đánh giá rằng đó chỉ là những khó khăn trong ngắn hạn và thị trường đang chứng kiến những tín hiệu tích cực nhờ vào các biện pháp nhanh chóng của Chính phủ. Ông cũng cho rằng áp lực này sẽ bắt đầu giảm bớt vào nửa cuối năm 2023 và đầu năm 2024.

Trong báo cáo quý 2 vừa công bố, Batdongsan.com.vn đã thực hiện một đánh giá về mức giá đất cơ bản tại các tỉnh thành phố dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm mật độ dân số, GRDP, cơ sở hạ tầng và tiện ích. Bằng cách sử dụng các tiêu chí và mô hình tính toán, dữ liệu đã giúp đánh giá xem mức giá đất tại một địa phương có phù hợp, cao hơn hay thấp hơn so với tiềm năng của nó.

Ví dụ, trong một số tỉnh như Đồng Nai và Bắc Ninh, có điều kiện tốt về hạ tầng, kết nối thuận tiện và tiềm năng phát triển kinh tế. Tuy nhiên, giá đất trung bình toàn tỉnh ở những địa phương này đang ở mức thấp hơn so với tiềm năng của chúng. Trong khi đó, Batdongsan.com.vn đã đánh giá rằng mức giá đất trung bình tại Quảng Ninh, Hưng Yên, Bình Dương và Long An đang ở mức hợp lý, phù hợp với tiềm lực của các địa phương này.

Tuy nhiên, một số tỉnh như Cao Bằng, Điện Biên và Cần Thơ đang chứng kiến mức giá đất nền được rao bán với mức giá trung bình cao hơn so với thực tế của thị trường địa phương.

Lợi nhuận đầu tư chung cư tăng cao nhất trong 9 năm qua.

Trong khoảng thời gian từ năm 2015 đến nay, các lĩnh vực đầu tư bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ và tiền gửi tiết kiệm đã có các biến động khác nhau. Trong số đó, thị trường chứng khoán đã trải qua nhiều biến động mạnh, tuy nhiên chỉ số VNIndex tính đến quý 2/2023 vẫn tăng 96% so với đầu năm 2015. Trong khi đó, lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ chỉ tăng 11% sau gần 9 năm. Tuy vậy, lợi nhuận từ tiền gửi tiết kiệm vẫn tăng đều, với mức tăng 41% tính đến quý 2/2023 so với đầu năm 2015. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá vàng và đất nền đã tăng lần lượt 90% và 69% trong 9 năm qua.

Chung cư đã vượt trội hơn tất cả các loại hình đầu tư khác khi ghi nhận tốc độ tăng tỉ suất lợi nhuận (bao gồm tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê) nhanh chóng và ổn định trong suốt 9 năm qua. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy tính đến quý 2/2023, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015.

Bên cạnh những thông tin và dữ liệu trên, báo cáo quý 2/2023 của Batdongsan.com.vn cũng cung cấp nhiều thông tin chi tiết, phân tích và nhận định khách quan về thị trường hiện tại và xu hướng trong tương lai gần. Dữ liệu này cũng cho thấy sự biến động tăng giảm của chỉ số giá của các loại hình bất động sản qua nhiều năm, giúp người tìm kiếm BĐS và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về xu hướng và tiềm năng của từng loại hình bất động sản.

Trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023 sẽ cung cấp thông tin và dữ liệu quan trọng để làm sáng tỏ những khía cạnh chưa rõ ràng và những yếu tố ẩn trong thị trường. Nhờ đó, các bên tham gia như chủ đầu tư, nhà môi giới và người mua có thể sử dụng báo cáo này để tìm hiểu và đánh giá cơ hội và thách thức mà thị trường đang mang lại. Điều này giúp họ đưa ra những quyết định giao dịch và đầu