Nhu cầu mua chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 tăng cao

nhatot 21/07/2023 Không có bình luận

Thông tin trên là kết quả của buổi toạ đàm gần đây, được chia sẻ bởi ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.

Tình hình thị trường bất động sản nửa cuối năm 2023

Trong báo cáo về tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam (CSS) nửa cuối năm 2023, có tới 61% người dân cho biết họ vẫn định mua bất động sản trong vòng một năm tới.

Đặc biệt, trong quý 2/2023, nhu cầu tìm mua chung cư giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM đã tăng lên hơn 29% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn đến giá chung cư không giảm.

Ở Tp.HCM, đã có ghi nhận một số dự án chung cư có giá dưới 50 triệu đồng/m2 (tương đương dưới 3 tỉ đồng/căn) đã nhanh chóng hấp thụ được sự quan tâm tích cực. Các dự án như Akari City giai đoạn 2 (quận Bình Tân), Folora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park (Bình Chánh), MT Eastmark City (Tp.Thủ Đức), Esensia Sky (Nhà Bè) đều thu hút số lượng khách mua quan tâm tích cực từ quý 2/2023 đến thời điểm hiện tại.

Dự án chung cư hấp dẫn với giá vừa túi tiền

Tại dự án Akari City của Nam Long, tiến độ bán hàng đạt khá tốt. Hiện tại, chủ đầu tư đang hỗ trợ lãi suất 8%/năm trong 18 tháng sau khi khách hàng nhận nhà. Khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 1.5-2% theo lãi suất hiện hành cho căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 3 tỉ đồng/căn. Ước tính sau 18 tháng tiếp theo, khách hàng chỉ cần trả khoảng 3.8 triệu đồng/tháng.

Báo cáo quý 2/2023 của Batdongsan.com.vn cũng đã chỉ ra rằng chung cư và nhà riêng lẻ vẫn giữ vững giá trị do đáp ứng nhu cầu thực của người mua. Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư ổn định trong dài hạn. Trên thị trường hiện nay, có nhiều chính sách hấp dẫn dành cho người mua nhà để ở thực, bao gồm chiết khấu 30-40%, giải ngân thấp và có thể ký hợp đồng với tỷ lệ đặt cọc dưới 10%, giãn thời gian thanh toán lên đến 3-7 năm, phù hợp với nhu cầu của người mua.

“Người mua hiện có khả năng sở hữu một bất động sản tại Tp.HCM trong 5-7 năm với việc có sẵn vài trăm triệu và thu nhập trung bình khoảng 20 triệu đồng/tháng,” ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo ông Tuấn, hiện nay chi phí xây dựng căn hộ chung cư trung bình là khoảng 12-13 triệu đồng/m2, chưa tính đến các chi phí khác như lãi vay (15-20%), thuế sử dụng đất, đền bù và giải tỏa. Vì vậy, để đưa một dự án căn hộ ra thị trường với giá thấp nhất là 30 triệu đồng/m2 (bao gồm cả VAT), và giá nhà ở xã hội đã lên tới khoảng 17-18 triệu đồng/m2. Vì vậy, việc hy vọng các dự án sẽ giảm giá trong tương lai là khá khó khăn.

Sự khó khăn trong việc tìm kiếm bất động sản giá phải chăng

Số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, có tới 8.9 triệu lượt tìm kiếm căn hộ với giá dưới 40 triệu/m2, trung bình mỗi tháng có hơn 1.5 triệu lượt tìm kiếm. Đối với nhà riêng giá dưới 2.5 tỷ, số lượt tìm kiếm còn hơn 2.1 triệu, cho thấy nhu cầu trong phân khúc này rất cao, nhưng thị trường lại hiếm có dự án có giá dưới 40 triệu đồng/m2.

Thực tế, những người có nhu cầu thực sự luôn mong muốn thoát khỏi việc thuê nhà, bất chấp tình hình thị trường bất động sản có đóng băng hay không. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại Tp.HCM đang ngày càng hạn chế, gây khó khăn cho người mua.

Có thể thấy, những chính sách của Chính phủ đang dần phát huy hiệu lực và ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản. Từ cuối quý 2/2023 đến nay, chúng ta đã thấy những tín hiệu tích cực về sức mua. Các dự án căn hộ giá vừa phải đã bắt đầu thu hút sự quan tâm và sức cầu đã trở lại. Hoạt động mua bán, xuống cọc, hay giữ chỗ cũng đã tăng lên so với giai đoạn cuối năm 2022 và quý 1/2023.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, thời điểm này là lúc của thị trường bất động sản với các dự án nhà ở giá vừa túi tiền. Chính phủ tiếp tục tạo động lực để tăng trưởng kinh tế trong những quý tiếp theo, đồng thời kinh tế đang có dấu hiệu tăng trưởng ổn định, điều này hỗ trợ kỳ vọng về sự tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm.

Các chính sách hỗ trợ người mua nhà

Theo TS Khương, các dự án đang giao dịch trong thời điểm này thường có điểm chung là giá cả hợp lý và chủ đầu tư linh hoạt trong các chính sách bán hàng, tạo thuận lợi cho người mua. Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản chú trọng vào các kế hoạch thận trọng, an toàn, và tập trung hoàn thiện các dự án hiện hữu, đồng thời phát triển một số dự án mới để đáp ứng nhu cầu thực tế.

TS Khương nhấn mạnh rằng bất động sản vẫn giữ ưu thế trong các kênh đầu tư. Mặc dù nhu cầu về bất động sản vẫn cao, nhưng quan trọng nhất ở giai đoạn hiện tại là sản phẩm phải đáp ứng phù hợp với nhu cầu thị trường.