Tiêu điểm bất động sản: Người mua sằng sàng xuống tiền

nhatot 19/07/2023 Không có bình luận

Thị trường bất động sản được cho là đang ở giai đoạn đáy của chu kỳ suy giảm, dự kiến sẽ bắt đầu tăng trở lại trong thời gian tới. Theo một khảo sát gần đây với 1.000 nhà đầu tư, có đến 61% trong số họ đã có kế hoạch mua bất động sản trong vòng 1 năm tới…

Tình hình và xu hướng thị trường bất động sản tại Hà Nội

Phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán đã tiếp xúc với anh Nguyễn Hùng Cường, một môi giới tự do chuyên hoạt động trong các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm tại Hà Nội. Anh Cường cho biết hiện tại là thời điểm phù hợp cho những người có sẵn tiền để tìm kiếm các sản phẩm bất động sản với giá cả phải chăng. Nhóm nhà đầu tư này đang rất quan tâm và săn đón các sản phẩm bị cắt lỗ hoặc giảm giá mạnh.

Theo báo cáo tâm lý thị trường mới đây từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, có tới 61% trong tổng số 1.000 nhà đầu tư tham gia khảo sát có kế hoạch mua bất động sản trong vòng 1 năm tới, với lý do chủ yếu là để đầu tư. Trong khi đó, 12% người bán bất động sản cho biết sẽ bán để tái cơ cấu danh mục đầu tư và tỷ lệ 11% người mua đang tìm kiếm căn hộ để ở hoặc cho thuê sinh lời.

Khảo sát này cho thấy rằng người mua bất động sản ở giai đoạn hiện tại và tương lai gần chủ yếu có mục đích đầu tư. Trong top 3 lý do và các loại hình bất động sản dự định mua, nhóm mua để đầu tư chiếm ưu thế với tỷ lệ 59%, nhóm mua cần thêm không gian cho gia đình/bản thân chiếm 48%, còn lại 20% muốn mua để sống gần các tiện ích như trường học, cơ quan, bệnh viện, công viên…

Theo thông tin từ Báo Đầu tư Chứng khoán, nguồn cung sơ cấp ngày càng khan hiếm và việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn đã làm tăng nhu cầu sở hữu các sản phẩm thứ cấp.

Ở Hà Nội, nhiều chủ sở hữu căn hộ tại các dự án như Golden Time, NHS Phương Canh (Bắc Từ Liêm), The Pride (Hà Đông), The Garden Hill (Nam Từ Liêm)… đã ghi nhận thời gian gần đây nhận được nhiều cuộc điện thoại hỏi mua căn hộ từ các sàn giao dịch và các môi giới. Các yêu cầu chung từ phía mua là muốn mua lại căn hộ với diện tích từ 1-3 phòng ngủ.

Nhân viên môi giới của Công ty TCLand, chị Ngọc, cho biết do thị trường hiện nay gần như không có dự án mới mở bán, và trong trường hợp có cũng đồng nghĩa với việc giá căn hộ tăng gấp đôi so với mức giá hiện tại. Vì vậy, nhiều người mua nhà lần đầu đã chọn lựa mua lại các căn hộ chung cư đã sử dụng trong vài năm để có giá hợp lý hơn. Thậm chí, trong trường hợp chủ căn hộ không muốn bán mà chỉ cho thuê, cũng có nhiều khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn. Trong các giao dịch thuê nhà dài hạn như vậy, phía môi giới sẽ nhận phí môi giới tương đương một tháng tiền thuê nhà, trong khi đối với giao dịch mua bán, phí hoa hồng là 30 triệu đồng mỗi giao dịch.

Theo môi giới bất động sản, hiện nhiều người đang quan tâm đến các căn hộ trong dự án Ecohome 1, 2 và 3 vì chúng có diện tích nhỏ và giá bán phù hợp, phù hợp với nhiều khách hàng có nguồn tài chính hạn chế.

“So sánh với dự án IA20 Ciputra (Bắc Từ Liêm), giá bán các căn hộ thương mại trong dự án Ecohome 3 ở mức tương đương, thậm chí cao hơn một chút. Căn hộ nhỏ nhất tại dự án IA20 Ciputra cũng có diện tích lớn hơn căn hộ tại Ecohome 3 tới 10 m2, và với nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu, sự chênh lệch diện tích này có thể tạo ra một khoản chi phí đáng kể. Ngoài ra, giá dịch vụ tại Ecohome 3 cũng ở mức phù hợp, khoảng 4.400 đồng/m2/tháng, giúp giảm bớt chi phí cho các cư dân”, chị Ngọc cung cấp thông tin bổ sung.

Thông tin trên cho thấy rằng các căn hộ trong dự án Ecohome 1, 2 và 3 đang được nhiều người hỏi mua do có diện tích nhỏ và giá bán vừa phải, phù hợp với những khách hàng có hạn chế về tài chính. So với dự án IA20 Ciputra, giá bán căn hộ thương mại tại Ecohome 3 tương đương hoặc thậm chí cao hơn một chút. Mặc dù diện tích của căn hộ tại Ecohome 3 nhỏ hơn so với IA20 Ciputra đến 10 m2, nhưng đối với nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu, chênh lệch diện tích này có thể tạo ra một khoản chi phí không nhỏ. Hơn nữa, giá dịch vụ tại Ecohome 3 cũng ở mức phù hợp, khoảng 4.400 đồng/m2/tháng, giúp giảm bớt chi phí cho cư dân.

Tầm nhìn và triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam

Theo bà Bùi Thị Hương, Trưởng phòng Dự án chiến lược tại Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, sau những nỗ lực tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho các doanh nghiệp, dự án của Chính phủ cùng với các bộ, ngành, và địa phương, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bắt đầu phục hồi từ đầu quý IV/2023.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh lãi suất vay mua bất động sản có xu hướng giảm, tâm lý người mua cũng trở nên hào hứng hơn. Với những người mua dành cho mục đích đầu tư và có điều kiện tài chính dư dả, họ có thể xem xét sử dụng tỷ lệ 50-60% vốn tự có và 40-50% vốn vay để tập trung vào các sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ. Điều này giúp họ vừa có chỗ ở, vừa có thể kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn, đặc biệt là khi giá bất động sản đã được chiết khấu khá hấp dẫn sau các chính sách bán hàng ưu đãi trước đó.

Tuy nhiên, theo đánh giá của TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, thị trường bất động sản hiện đang ở giai đoạn đáy của chu kỳ suy giảm, và cần khoảng 1-2 năm để phục hồi và tăng trưởng trở lại.

Với việc nguồn cung căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp đáp ứng thực tế bị khan hiếm, giá bán trong phân khúc này có khả năng tăng và mức độ tăng phụ thuộc vào từng sản phẩm và dự án, theo ông Nghĩa.

Theo ông Nghĩa, từ quan sát thị trường trong khoảng 10 năm qua, phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp luôn có xu hướng tăng giá một cách ổn định, không gặp tình trạng tăng giá quá nhanh hoặc giảm sâu như các phân khúc khác. Ông cho rằng điều này có thể là lý do mà nhiều người tiếp tục chọn căn hộ chung cư làm đầu tư trong thời gian tới.

Ông Joe Dische, Giám đốc Tài chính của PropertyGuru, chia sẻ rằng ông chưa từng thấy ở bất kỳ quốc gia nào mà sự quan tâm và mong muốn sở hữu bất động sản của người dân nhiều như tại Việt Nam.

“Với quy mô dân số đã vượt 100 triệu dân, thị trường bất động sản Việt Nam được xem là có nhiều tiềm năng khai thác trong dài hạn,” ông Joe Dische nhấn mạnh. Ông cho rằng, những thách thức hiện tại chỉ là tạm thời và thị trường đang chứng kiến những tín hiệu tích cực sau khi Chính phủ đã áp dụng loạt quyết sách để gỡ các rào cản đang tồn tại. Dự kiến, thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi từ cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024.

Đánh giá và quan điểm chuyên gia

Các chuyên gia thị trường cho rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua và thị trường dự kiến sẽ bắt đầu hồi phục dần. Trong bối cảnh này, nhiều người quan tâm đến phân khúc nào sẽ có tiềm năng tăng giá và có vẻ như căn hộ đang là lựa chọn được đánh giá cao nhất.

Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, vượt qua nhiều kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ và tiền gửi tiết kiệm, lợi nhuận từ đầu tư vào căn hộ chung cư đã trải qua sự tăng cao nhất trong 9 năm qua (từ năm 2015 đến nay), đạt 97%.

Mặc dù thị trường chứng khoán đã chứng kiến sự biến động đáng kể, thể hiện qua chỉ số VN-Index tăng 96% tính đến quý II/2023 so với đầu năm. Trong khi đó, lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ chỉ tăng 11% trong 9 năm, còn tiền gửi tiết kiệm đã tăng 41%. Còn đối với đầu tư đất và vàng, mức tăng lần lượt là 69% và 90%.